Сопровождение сделок по покупке и продаже земельных участков
Приобретение или продажа земельного участка – это серьезная юридическая сделка, требующая тщательной подготовки и соблюдения всех правовых норм. Ошибки на этапе заключения договора могут привести к аннулированию сделки, судебным разбирательствам или финансовым потерям.
Почему важно юридическое сопровождение сделок с землей?
- Проверка юридической чистоты – выявление возможных обременений, арестов, споров или неправомерного оформления прав.
- Соответствие целевого назначения – важно понимать, можно ли использовать участок по назначению (например, под строительство, сельскохозяйственные нужды и т. д.).
- Соблюдение кадастровых норм – проверка границ участка, корректности данных в ЕГРН, наличия всех необходимых документов.
- Защита прав сторон – грамотное составление договора, защита интересов покупателя и продавца, минимизация рисков.
Как мы помогаем?
Наши юристы обеспечивают полный цикл сопровождения сделки, начиная от проверки участка и заканчивая регистрацией перехода права собственности.
1. Анализ и проверка объекта сделки
- Изучение выписки из ЕГРН, правоустанавливающих документов.
- Проверка истории перехода прав, наличия споров, обременений, арестов.
- Анализ градостроительных ограничений, соответствия целевого назначения.
2. Подготовка документов
- Разработка и проверка договора купли-продажи.
- Согласование условий сделки между сторонами.
- Сбор дополнительных справок (например, об отсутствии задолженностей).
- Подготовка заявления на регистрацию перехода права.
3. Организация сделки
- Консультации по безопасным расчетам между сторонами.
- Организация нотариального удостоверения сделки (если требуется).
- Сопровождение сделки в банке (при ипотеке или аккредитиве).
4. Регистрация перехода права собственности
- Подача документов в Росреестр или через МФЦ.
- Контроль прохождения регистрации.
- Получение выписки из ЕГРН с обновленными данными.
Какие документы потребуются?
Для продавца:
✔ Документы, подтверждающие право собственности.
✔ Выписка из ЕГРН.
✔ Кадастровый паспорт (если требуется).
✔ Согласие супруга (если участок приобретен в браке).
✔ Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу.
Для покупателя:
✔ Паспорт.
✔ Доверенность (если действует представитель).
✔ Согласие супруга (при совместной покупке).
Когда стоит обратиться к юристу?
✅ При покупке участка у частного лица или юридического лица.
✅ При продаже участка, если есть сомнения в правильности оформления документов.
✅ Если участок достался по наследству или в результате приватизации.
✅ При сделках с участками, имеющими ограничения или обременения.
✅ В случае оформления договора рассрочки, ипотеки или аренды с правом выкупа.
Почему выбирают нас?
🔹 Гарантия юридической чистоты сделки.
🔹 Опыт сопровождения сложных земельных сделок.
🔹 Полное сопровождение – от проверки до регистрации.
🔹 Защита интересов клиента на всех этапах.
Нужна помощь в сопровождении сделки? Обратитесь к нашим специалистам для консультации и профессионального ведения вашего дела!
