Оформление прав на земельный участок, в процессе приобретения зданий/сооружений на этом участке

Приобретение здания или сооружения – это не только передача прав собственности на объект недвижимости, но и необходимость правильно оформить права на земельный участок, на котором он расположен. В противном случае возможны юридические риски, включая невозможность эксплуатации недвижимости или потерю земельного участка.

Почему важно оформление земельного участка при покупке недвижимости?

Земельный участок и расположенное на нем здание – это два отдельных объекта недвижимости, которые могут принадлежать разным лицам. Важно, чтобы после покупки здания вы получили законные права на землю, иначе могут возникнуть проблемы:

• Ограничения в пользовании участком.
• Конфликты с собственником земли.
• Риск сноса здания (если земля используется незаконно).
• Проблемы с регистрацией коммуникаций и разрешений.

Наши юристы помогут вам оформить права на землю, избежав возможных юридических сложностей.

Какие права на земельный участок можно оформить?

После покупки здания или сооружения можно оформить землю:
✔ В собственность – если участок предназначен для приватизации.
✔ В аренду – если земля находится в государственной или муниципальной собственности.
✔ В постоянное (бессрочное) пользование – для отдельных категорий юридических лиц.
✔ В субаренду – если у текущего арендатора есть такое право.

Как оформить права на земельный участок?

1. Анализ правового статуса земельного участка
🔹 Проверка, кому принадлежит земля.
🔹 Определение возможного вида оформления (покупка, аренда и т. д.).
🔹 Проверка наличия обременений и ограничений.

2. Получение права на участок
В зависимости от текущего статуса земли необходимо:

• Если земля в собственности продавца здания – оформить переход права собственности на землю вместе с объектом.
• Если участок государственный или муниципальный – подать заявление на оформление аренды или выкуп.
• Если земля принадлежит третьему лицу – согласовать аренду или субаренду.

3. Подготовка и подача документов
🔹 Договор купли-продажи здания.
🔹 Правоустанавливающие документы на землю.
🔹 Кадастровый паспорт участка.
🔹 Выписка из ЕГРН.
🔹 Решение собственника земли (если участок государственный или арендуемый).

4. Государственная регистрация
После заключения договора права на земельный участок регистрируются в Росреестре.

Какие документы понадобятся?

📌 Паспорт или учредительные документы (для юрлиц).
📌 Договор купли-продажи здания или сооружения.
📌 Выписка из ЕГРН на земельный участок.
📌 Документы на право владения земельным участком.
📌 Кадастровые документы.