В стародавние времена, когда деревья были выше, трава зеленее, а всё жильё было государственным, проблема мошенничества при совершении сделок с недвижимостью на повестке дня не стояла. Даже появление жилищно-строительных кооперативов, подарившее многим советским гражданам возможность быстрее и на лучших условиях обрести заветные квадратные метры, не омрачило общую благостную картинку. Завладеть чужой квартирой было непросто. Настолько непросто, что сколько-нибудь широкого распространения аферы с недвижимостью в те времена не имели.

Всё в одночасье изменилось, как только жильё разрешили свободно продавать и покупать, ведь теперь недвижимость превратилась в высоколиквидный актив. Актив – и лакомую добычу для представителей криминальных кругов и просто нечистых на руку людей. Как минимизировать риски при проведении сделок с недвижимым имуществом?

Хорошим решением станет доскональная проверка чистоты сделки при покупке квартиры. В ходе такой проверки исследуется основание права собственности, выясняется, кто зарегистрирован в квартире, проверяется дееспособность собственника. Если продаваемая квартиры приобреталась в ипотеку, не лишним будет удостовериться в том, что ссуда полностью выплачена.

Прежде, чем заключить договор купли-продажи квартиры, важно удостовериться в том, что приобретаемый объект недвижимости не имеет несогласованных перепланировок, поскольку далеко не все из них возможно узаконить. Наконец, совсем не лишним будет выяснить, не имеет ли продавец непогашенных долговых обязательств. Риск того, что сделка, совершённая непосредственно перед подачей заявления о банкротстве, будет впоследствии оспорена и признана сомнительной, вовсе не иллюзорен.

А как быть тем, чей опыт в операциях с недвижимостью настолько минимален, что просто не позволяет самостоятельно проверить чистоту сделки?

Сразу отметим, что пытаться наверстать пробелы в знаниях, штудируя профильные интернет-ресурсы – затея провальная. Не стоит полагаться и на помощь риелтора, задачей которого является лишь поиск подходящего его клиенту объекта, а вовсе не юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры! Более того, риелтор может вовсе не иметь юридического образования.

А вот что точно не окажется лишним, так это консультация юриста - при покупке квартиры она позволит адекватно оценить имеющиеся риски и отказаться от совершения невыгодной или откровенно опасной сделки. Важно, чтобы такая консультация была очной. Дело здесь не только и даже не столько в том, что проверить компетенции и опыт онлайн-консультанта чаще всего невозможно.

Даже если допустить, что на вопросы посетителей сайта отвечает компетентный юрист, рассчитывать на то, что он сможет со всем вниманием отнестись к каждому обратившемуся за консультацией, было бы просто наивно. Вынужденный одновременно вести сразу несколько диалогов, специалист ограничивается готовыми, шаблонными ответами. Между тем подобный подход абсолютно недопустим, поскольку не позволяет учесть параметры конкретной сделки, а значит, не обеспечивает полноценной её проверки! Вот почему только очная, индивидуальная консультация, в ходе которой юрист тщательно анализирует все обстоятельства, способна обеспечить юридическую чистоту сделки.

Появились вопросы? Вы собираетесь приобрести квартиру, и хотите обезопасить себя от возможной недобросовестности продавца? Просто позвоните нам или заполните форму на сайте, заказав обратный звонок - опытный юрист по купле-продаже недвижимости готов вам помочь!