Покупая недвижимость, каждый участник долевого строительства предвкушает тот момент, когда в его руках окажутся ключи от новенькой квартиры. Неважно, будет ли это основное жильё, или же заветные квадратные метры приобретаются с инвестиционными целями, новоселье всегда оказывается долгожданным и волнительным. Это особенно верно, если сдачу дома приходится ждать несколько лет - типичная ситуация при покупке жилья на стадии котлована. И уж точно редко какой дольщик захочет расторгнуть договор с застройщиком, особенно учитывая стремительный рост цен на недвижимость. Инфляция делает практически невозможной покупку другой квартиры без существенной доплаты, ведь средств, возвращённых застройщиком, скорее всего, будет недостаточно.

Итак, расторжение договора ДДУ в одностороннем порядке – это предельно негативный сценарий, которого каждый разумный участник долевого строительства стремится избежать. Почему же тогда некоторые дольщики прибегают к этой возможности?

Причина, если не брать в расчёт всевозможные форс-мажорные обстоятельства личного характера, всегда одна – это недобросовестность застройщика. Любой мало-мальски опытный юрист по ДДУ сталкивался с ситуацией, когда только расторжение договора с находящимся на грани банкротства застройщиком позволяло рассчитывать на возврат хотя бы части вложенных средств.

Решаясь на расторжение договора, необходимо понимать, что данное решение необратимо, и «передумать» уже после запуска формальной процедуры будет невозможно. Это касается внесудебной процедуры расторжения договора в одностороннем порядке, возможной лишь в нескольких случаях, специально оговорённых в законе. К ним относятся:

• Вступившее в силу решение арбитражного суда о ликвидации компании-застройщика.
• Нарушение срока передачи объекта на срок, превышающий два месяца.
• Существенное нарушение требований к качеству объекта.

Стоит заметить, что застройщик, особенно пребывающий в предбанкротном состоянии, обычно не торопится расставаться с деньгами, и не склонен исполнять требования дольщика в добровольном порядке. Всё это делает почти неизбежным спор о расторжении договора долевого участия. Спор, разрешать который придётся в суде. При этом интересны застройщика обычно представляет целая команда опытных юристов, что ставит дольщика, как правило, не имеющего ни опыта судебных разбирательств, ни юридического образования, в неравное положение. Однако «уравнять шансы» возможно – стоит только отказаться от неуместной самодеятельности и прибегнуть к помощи профессионального юриста. И сделать это следует не за день до судебного заседания, а как можно раньше – в идеале ещё до того, как в адрес застройщика будет отправлена досудебная претензия о расторжении договора долевого участия.

Опытный правовед оценит имеющиеся судебные перспективы, выработает эффективную стратегию защиты, а также возьмёт на себя переговоры с девелопером. Если не увенчаются успехом, специалист подготовит иск в суд о расторжении договора долевого участия. И на этом его работа отнюдь не закончится, ведь представление интересов клиента в суде также входит в обязанности юриста. Последнее гарантирует надёжную правовую защиту дольщика, а также позволяет сэкономить немало времени и нервов.

Появились вопросы? Застройщик тянет время, грубо нарушая сроки сдачи дома? Вам необходима подробная консультация по расторжению договора долевого участия? Просто позвоните нам или заполните форму на сайте, заказав обратный звонок – наши юристы всегда готовы прийти вам на помощь!