Недвижимость -лакомая добыча для криминала. И если попытки завладения заветными квадратными метрами посредством грубой силы сейчас встречаются относительно редко, то с мошенниками всех мастей регулярно приходится сталкиваться как покупателям, так и продавцам. Объясняется такая настойчивость злоумышленников высокой ликвидностью объекта их интереса, ведь цена недвижимости растёт год от года. На руку преступникам играет невысокая правовая культура общества, позволяющая относительно легко вводить участников операций с недвижимостью в заблуждение. Вносит свою лепту и сложное, местами противоречивое, отечественное законодательство, разобраться в перипетиях которого самостоятельно может быть очень нелегко.

Кроме того, помимо представителей криминальных кругов, стремящихся оставить своих жертв и без денег, и без недвижимости, на рынке присутствует огромное количество недобросовестных участников. Последние стремятся обманным путём навязать невыгодные, подчас откровенно грабительские, условия сделки. Опасность этой категории мошенников в том, что формально их действия могут и не содержать признаков противоправного деяния, а ставшему жертвой обмана человеку не смогут помочь ни правоохранительные органы, ни суд, ведь оспаривание договора купли-продажи без веских на то оснований почти всегда обречено на провал. Впрочем, некоторые возможности для восстановления справедливости закон всё же предусматривает. Так, сделка будет расторгнута, если удастся доказать, что она была заключена под влиянием обмана или заблуждения. Разумеется, сделать это не так-то просто, а человеку, не имеющему соответствующего опыта, почти наверняка потребуется помощь - в оспаривании сделок с недвижимостью такую помощь может оказать только опытный юрист, но никак не риелтор. Почему? Всё просто: в задачи последнего входит поиск интересующего клиента объекта недвижимости, либо же поиск покупателя. Работа риелтора заканчивается в момент подписания договора купли-продажи, а юридическим образованием он, как правило, и вовсе не обладает.

В отличие от риелтора, юрист по оспариванию сделок обладает как нужными компетенциями, так и необходимым опытом, что позволяет ему уверенно представлять интересы своего клиента. Тщательно вникнув в обстоятельства, хороший юрист вырабатывает стратегию судебной защиты, максимально увеличивающую шансы на успех в суде. Такой подход доказал свою эффективность даже в сложных случаях – например, когда требуется оспаривание договора дарения.

Сделать это не так-то просто. Вопреки распространённому заблуждению даритель не может взять и «передумать», в произвольный момент времени потребовав вернуть переданный в дар объект недвижимости (как, впрочем, и любое иное имущество). Для расторжения договора дарения нужны веские основания. К таковым относятся:

• Недееспособность дарителя. Если человек не способен осознавать значение своих действий, заключать сделки он также не может.
• Притворный характер сделки. Это веская причина не покупать недвижимость по договору дарения – впоследствии такая сделка может быть оспорена и отменена.
• Обман дарителя или оказание на него давления. Здесь всё просто: факт принуждения к заключению сделки делает её недействительной.
• Факт совершения насилия в отношении дарителя – в том числе и спустя время после заключения договора дарения.

Появились вопросы? Необходима подробная консультация по оспариванию сделки с недвижимостью? Просто позвоните нам или заполните форму, заказав обратный звонок, и получите надёжную правовую защиту!