С институтом ренты, заработавшим в России в 1996 году, после вступления в силу второй части Гражданского кодекса, изначально связывались самые оптимистичные ожидания. Хотя для нашей страны это был абсолютно новый формат правовых отношений, зарубежный опыт доказывал востребованность и жизнеспособность рентной модели. По замыслу законотворцев институт ренты позволял обеспечить удовлетворение материальных потребностей рентополучателя (как правило, человека одинокого и достаточно пожилого) за счёт поступления в его адрес регулярных платежей. Размер такого пособия не может быть ниже установленного МРОТ, а сами выплаты осуществляются пожизненно. Не забыты и интересы рентодателя, получающего возможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной, да к тому же в «беспроцентную рассрочку». На практике, однако, всё оказалось далеко не так благостно. Так, многие рентодатели пренебрегают своими обязательствами, «забывая» вносить платежи, а рентополучатели, в свою очередь, скрывают при заключении договора ренты собственную недееспособность, тем ставя под сомнение легитимность сделки. Между тем, просто отказаться от исполнения уже заключённого договора не получится, ведь оспорить договор ренты можно только в суде. Более того, суду придётся представить веские доказательства того, что ответчик уклоняется от исполнения своей части договора ренты – например, не совершает в полном объеме предусмотренных договором платежей. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора, при этом обязательства вернуть плательщику уже внесённые им платежи у рентополучателя не возникает.

Неудивительно, что у многих рентополучателей возникает искушение инициировать расторжение договора ренты по надуманным причинам, сохранив таким образом недвижимость за собою. Вот почему, заключая договор ренты, не стоит сбрасывать со счетов вероятность недобросовестности рентополучателя, защититься от которой можно только позаботившись о документальном подтверждении каждой транзакции. Таким подтверждением может стать как выписка о движении средств на банковском счете, так и простая расписка в получении платежа – однако оспорить безналичный платёж будет значительно труднее.

Если каждый платеж надлежащим образом задокументирован, иск в суд об оспаривании договора ренты будет отклонён, что позволит рентодателю защитить свои законные права.

Разумеется, сказать легче, чем сделать. Для человека, не имеющего ни юридического образования, ни опыта взаимодействия с отечественной Фемидой, участие в судебном процессе может оказаться непростым испытанием – вне зависимости от того, является ли он рентодателем или рентополучателем. Впрочем, самостоятельно разбираться в нюансах законодательства вовсе не обязательно – намного разумнее получить квалифицированную помощь в оспаривании договора ренты, обратившись к юристу и доверив представление своих интересов специалисту!

Грамотный юрист по оспариванию ренты тщательно изучит все обстоятельства, поможет с формированием доказательной базы и подготовит исковое заявление, а затем – представит интересы своего доверителя в судебном заседании. Последнее точно не будет лишним, если в качестве истца выступает рентополучатель – как правило, это достаточно пожилой человек, для которого личное присутствие на суде может быть утомительным и даже опасным.

Появились вопросы? Вам необходима развёрнутая консультация по оспариванию договора ренты? Просто позвоните нам или заполните форму на сайте, заказав обратный звонок – наши юристы готовы вам помочь!